マンション投資に規制はある？現状の法律と今後の可能性を探る

マンション投資は少額から始められる資産運用と人気がありますが、実はさまざまな規制の下で行われていることを理解しておく必要があります。

まず建築基準法や都市計画法などの法的枠組みの中でマンションそのものの構造や用途が制限されており、エリアでは高さ制限や住戸数の制限があるケースもあるのです。

区分所有マンションでは管理規約によって賃貸や民泊の可否が定められており、投資目的の運用が制限される可能性もあります。

金融庁や消費者庁の指導のもとで販売手法や勧誘行為にも規制が強化されており、過去には不適切な営業活動に対する行政処分も発生しています。

税制面ではマンション投資に伴う減価償却や青色申告特別控除などの制度が存在する一方で、過剰な節税対策への監視も強まっており今後の法改正で投資環境が変わる可能性も否定できません。

空き家問題や老朽化マンションの増加を背景に長期的な修繕計画や建替えルールの強化が議論されており、将来的には区分所有法の見直しも進むと考えられます。

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