不動産投資の売却益の扱いは？税金の仕組みを解説

不動産投資で物件を売却した際に得られる「売却益」には一定の税金が課される仕組みがあり、投資計画を立てるうえでその詳細を理解しておくことが不可欠です。

売却益とは物件の売却価格から購入時の取得費用や譲渡にかかる諸経費、減価償却累計額などを差し引いた残りの利益のことで「譲渡所得」と課税対象になります。

税率は物件の所有期間で異なり、5年以下の短期譲渡所得では約39％5年超の長期譲渡所得では約20％が適用されます。

このように同じ金額の売却益でも所有期間によって納税額が大きく変わるため、税金の負担を抑えるには売却のタイミングにも注意が必要です。

損益通算や特別控除など状況では節税が可能な制度も用意されており、たとえばマイホームと利用していた物件には3,000万円の特別控除が適用されるケースがありますが、純粋な不動産投資目的の場合には対象外となる点に留意しなければなりません。

加えて住民税や復興特別所得税も含めて課税されるため、総合的な税負担を正確に把握しておくことが重要です。

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