マンション投資の最新動向を読み解く！今後の予測と3つの着眼点
マンション投資の環境は近年大きく変化しておりこれから新たに始める人や運用中の投資家にとっても、動向を正しく把握することが極めて重要です。
現在のマンション市場では都市部の再開発やインフレの影響、外国人投資家の参入などが価格と需要の両面に影響を及ぼしています。
特に東京・大阪など大都市圏では、利便性の高いエリアを中心に投資対象となるマンションの供給が増えている一方地方エリアでは人口減少による空室リスクが顕著になりつつあります。
こうした動向を読むうえでまず注目したいのが、金融政策の行方です。
金利が上昇すればローンコストが増加し投資利回りに影響を及ぼすため、中央銀行の政策変更には敏感になる必要があります。
次に重視したいのが、賃貸ニーズの変化です。
単身者向けからファミリー層へのシフトテレワーク普及による住環境重視の傾向など、住まいに求められる条件は常に変化しています。
そして三つ目は、ESG（環境・社会・ガバナンス）への対応です。
省エネ性能の高いマンションや災害対策が施された物件への投資が今後の主流になる可能性もあり、こうした社会的な要請に対応できるかが重要な視点となります。
