不動産投資で自宅家賃は経費になる？判断基準を整理
不動産投資を行っている場合自宅家賃を経費と計上できるかどうかは、多くの投資家にとって関心の高いテーマです。
原則と経費と認められるのは「不動産投資に直接関係する支出」に限られますが、一定の条件を満たすことで自宅家賃の一部を経費に計上することが可能になります。
具体的には自宅の一部を事務所や作業スペースと利用しており、そこで不動産投資に関する業務を行っている場合に限ってその使用割合に応じて自宅家賃の一部を経費と認めることができます。
この際には面積比や利用時間比をもとに合理的な按分を行い、計算根拠を明示する必要があります。
家賃の全額ではなく業務使用部分に該当する額のみが対象となるため、過大な経費計上は否認される可能性があるのです。
国税庁のガイドラインでは「業務との明確な関連性」と「合理的な配分方法」が重視されており、帳簿上でも明確な仕分けと証拠書類の保存が求められます。
不動産投資においては節税効果を得るために経費計上の工夫が重要ですが、税務調査時に否認されるリスクを回避するためには正確な知識と適切な管理が不可欠です。
