不動産投資の頭金はいくら用意するべき？最適な比率を提案
不動産投資を始めるにあたり、頭金をいくら用意するべきかは多くの人が悩むポイントです。
頭金とは物件購入時にローンとは別に現金で支払う自己資金部分のことであり、その金額次第で融資条件や返済総額キャッシュフローにも大きく影響します。
一般的には物件価格の1〜2割程度を頭金と用意するケースが多く、たとえば3,000万円の物件であれば300万〜600万円が目安となります。
金融機関によってはフルローンやオーバーローンの形で頭金なしでも融資が受けられる場合もありますが、その分金利が高くなったり審査が厳しくなったりする可能性があるため注意が必要です。
頭金を多く入れることで借入額が減少し毎月の返済額が軽減されるほか、返済期間中の金利負担も小さくなるため安定したキャッシュフローを維持しやすくなります。
ただし手元資金をすべて頭金に充ててしまうと、突発的な修繕費や空室リスクへの対応が難しくなるため投資資金の一部は運転資金と確保しておくことが望ましいです。
不動産投資では利回りだけでなくリスク管理も重要な要素となるため、自身の資金状況に応じて頭金を含めた適切な資金配分を検討することが成功への第一歩となります。
