不動産投資｜物件を売却する時の流れと3つの注意点

不動産投資を行う際、収益を確定させる最終ステップと「売却」が重要な位置を占めます。

物件を売却する際の基本的な流れはまず売却価格の査定から始まり、不動産会社との媒介契約買主の募集条件交渉売買契約の締結そして最終的な引き渡しと登記の移転という一連の手続きに従って進みます。

不動産投資における売却は単に利益を得るだけでなく、資産の入れ替えや税金対策とも戦略的に行うべき場面が多くあります。

売却時に注意すべき点の一つは「譲渡所得税」です。

保有期間によって税率が異なり5年以内の短期譲渡では税負担が重くなるため、タイミングの見極めが重要です。

二つ目の注意点は「物件価値の維持管理」で売却価格に大きく影響するため、日頃から修繕や清掃入居率の維持に努める必要があります。

そして三つ目は「市場動向の見極め」です。

不動産価格は景気や金利地域の再開発などの影響を受けて変動するため、売却時期の判断によって収益が大きく変わることもあります。

不動産投資では購入時だけでなく売却までを見据えた全体設計が求められ、出口戦略の巧拙が投資成果を大く左右します。

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