不動産投資の利回りの考え方！物件選びの軸とは
不動産投資における利回りは投資対象となる物件の収益性を示す重要な指標であり、物件選びの際の判断基準と多くの投資家に重視されています。
利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があり前者は年間家賃収入を物件価格で割った単純な計算式で求められる一方後者は固定資産税や管理費、修繕費、空室リスクなどのコストを加味して算出されるためより実態に即した収益性を把握することができます。
不動産投資においては見かけ上の高い利回りだけで物件を判断するのではなく、実際の運用にかかる経費や地域の賃貸需要周辺の家賃相場将来の資産価値といった多角的な視点で物件を評価することが求められます。
たとえば利回りが高くても、立地が悪く空室率が高いエリアであれば安定収益が見込めない可能性があるため数字の背景をしっかりと読み解く力が必要です。
長期的な視点で利回りを評価するには賃料の変動リスクや修繕のタイミング、経年による資産価値の下落なども考慮に入れるべきです。
不動産投資では購入時点の利回りだけでなく、その物件が将来的にどれだけ安定した収益を生むかという視点の選定が鍵となります。
