不動産投資｜一棟買いの魅力と購入を決断する判断ポイント
不動産投資において一棟買いは、高い収益性と運用の自由度を求める投資家に人気の手法です。
一棟買いとはアパートやマンションなどの建物全体を丸ごと購入するスタイルで、区分所有とは異なり建物全体の収益と管理を自らコントロールできる点が大きな魅力となります。
最大の利点は複数の入居者から安定的に家賃収入を得られることと、空室が一部に出ても全体の収益性に大きな影響が出にくい点にあるのです。
建物の修繕計画や共用部の管理方針を自身で決められるため、資産価値の維持や向上にも積極的に取り組めるのが特徴なのです。
不動産投資で一方で一棟買いには物件価格が高額になりやすく、初期投資額が大きくなるというデメリットもあります。
融資を受ける際には金融機関からの審査も厳しくなる傾向があり、返済計画や自己資金の確保が重要な要素となるのです。
購入を検討する際は物件の立地や築年数、周辺の賃貸需要だけでなく将来的な修繕費用や管理の手間まで含めて総合的に判断することが必要です。
収支のブレを最小限に抑えるためには、入居率を高く維持するための戦略や信頼できる管理会社の選定も欠かせません。
