不動産投資ローンの借り換えはお得？判断基準と手続きの流れ
不動産投資ローンの借り換えとは現在利用しているローンを別の金融機関のローンに切り替えることで、金利負担の軽減や返済条件の見直しを図る手続きです。
特に近年は低金利環境が続いた影響で過去に組んだローンよりも好条件で借り換えが可能になるケースが多く、不動産投資家にとってはコスト削減の有効な手段となっています。
借り換えを判断する基準とは、まず適用金利が大幅に下がるかどうかが重要です。
たとえば金利が1%下がることで数百万円単位の利息削減につながることもあるため、借り入れ残高や返済年数を考慮しながら効果を検証することが求められます。
借り換えに伴って発生する諸費用—新たな手数料や抵当権の設定・抹消費用、不動産投資ローンで登記費用など—を差し引いてもメリットがあるかどうかも重要な判断材料です。
手続きの流れとは新たな借入先の金融機関への申し込みから始まり、審査融資実行既存ローンの返済（完済）という順序になります。
この間物件の査定や投資計画の再評価が行われることが多いため、書類準備や資産状況の説明には一定の手間と時間を要します。
