不動産投資ローンの金利計算方法は？基本と注意点を解説
不動産投資ローンにおける金利の計算は、将来の返済計画や収益予測を立てる上で欠かせない要素です。
まず金利計算の基本とは、元利均等返済と元金均等返済の2つの方式があります。
元利均等返済では毎月の返済額が一定で初期は利息の比率が高く、後半になるにつれて元金の返済割合が増えていきます。
一方元金均等返済では毎月の元金返済額が一定となり利息部分は残高に応じて減っていくため、支払い総額を抑えやすい反面初期の返済負担は重くなります。
不動産投資ローンの金利は借入金額、返済期間金利タイプ（固定金利・変動金利）金融機関ごとの条件などによって異なりますがいずれの方式でも利息は元金に年率で算出され月単位の計算が一般的です。
例えば年利2.0%の金利で3000万円を借入れた場合月の利息は概ね5万円程度からスタートし、返済が進むにつれて徐々に減少していきます。
ただし金利計算において注意すべき点と、融資手数料や保証料団体信用生命保険料といった諸費用が金利とは別にかかるケースがあり実質的な返済負担が予想以上に大きくなることがあります。
変動金利を選択した場合には将来的に金利が上昇するリスクも考慮しなければなりません。
