海外での不動産投資のメリットは？特徴とリスクも紹介
不動産投資の選択肢と海外市場を視野に入れる投資家が増えています。
海外の不動産投資には国内にはないメリットがいくつか存在しますが、同時にリスクも伴うためその特徴をしっかりと理解することが重要です。
まず海外の不動産投資における主なメリットは、高利回りの可能性と分散投資の効果にあります。
特に新興国や成長著しい地域では不動産価格が上昇傾向にあり、賃料収入も安定して得られるケースが見られます。
自国通貨とは異なる通貨で資産を保有することにより、為替変動によるリスクヘッジにもつながります。
税制や相続制度が日本よりも柔軟な国もあり、資産承継や節税の観点からも海外投資が有利に働く場合があるのです。
一方で現地の法律や規制、文化の違いといった不透明な要素がリスクとなり得ます。
物件管理や入居者対応は言語の壁や時差のある中で行わなければならず、現地の信頼できるパートナーが不可欠です。
政治的な不安定さや税制の変更により予想外のコストが発生することもあるため、慎重な事前調査と長期的な視野が求められます。
