グループホームで不動産投資｜運営の特徴と成功へのポイント
グループホームを活用した不動産投資は、安定した賃料収入と社会的意義の両立を図る投資手法と注目を集めています。
グループホームとは高齢者や障がいを持つ方が少人数で共同生活を営むための住宅施設であり、一般の賃貸物件とは異なる運営形態を持つのが特徴なのです。
不動産投資の対象とは1棟貸しで運営法人に長期で賃貸するケースが多く、空室リスクが低減されるというメリットがあります。
運営は介護事業者や福祉法人が担うため、投資家は物件オーナーと安定的に賃料収入を得られる構造です。
ただしグループホームと使用するには建築基準法や消防法、福祉施設との基準を満たす必要があり用途変更や設備改修を求められる場合があります。
物件の立地選定も成功の鍵を握る要素で福祉ニーズが高く、なおかつスタッフ確保が可能な地域であることが望ましいです。
不動産投資とグループホームに取り組む場合物件取得や運営契約、行政との調整など専門的な知識と手続きが伴うため福祉事業者との連携やコンサルティング会社の活用が現実的な選択肢になります。
