マンション投資の持ち出し費用とは？内訳とシミュレーション
マンションを活用した投資を行う際に見落とされがちなのが、月々の収支が赤字となる「持ち出し費用」の存在です。
これは家賃収入だけではローンの返済や維持管理費、税金などをカバーできず自己資金を補填しなければならない状況を指します。
たとえば投資用マンションのローン返済が月額8万円、管理費や修繕積立金固定資産税などの経費が月2万円かかるとするのです。
一方で家賃収入が9万円であれば、毎月1万円の持ち出しが発生するという計算になります。
このような状態が続くと投資本来の目的である収益性が損なわれ、資産形成に悪影響を及ぼしかねません。
持ち出し費用を防ぐためには初期の投資計画段階でシミュレーションを行い、金利や返済期間空室リスクなどを含めた現実的な収支予測を立てることが重要です。
立地や物件の管理状況によっても支出項目は変動するため、物件選びの段階で収益率の高いマンションを選ぶ視点が欠かせません。
短期的な赤字を受け入れても将来的に値上がりが期待できる資産であるかどうかという見極めも、持ち出し費用とのバランスを取る上で重要なポイントとなります。
