マンション投資で家賃の値上げは可能？判断基準と適切な時期
マンションを活用した投資において家賃の値上げは収益向上の手段と有効ですが、実行には慎重な判断が求められます。
家賃は市場の需要と供給のバランスに大きく左右されるためマンションが所在する地域の相場と比較して、現在の設定が著しく安い場合に限って値上げの余地があると考えるのが一般的です。
たとえば周辺で同等条件の物件がすでに高い家賃で成約されている状況であれば、入居者に理解を得やすく値上げの交渉が比較的スムーズに投資で進む可能性があります。
ただし値上げによって空室が発生するリスクもあるため、物件の築年数設備の状態管理の質などを含めた全体的な魅力を向上させることが重要です。
タイミングとは契約更新時がもっとも適しており、法的にも正当な理由を伴った上で通知を行えば一定の範囲で家賃の見直しは可能です。
物価上昇や固定資産税の増加修繕費の増大といったコスト上昇に対処するために値上げを検討する場合は、入居者との信頼関係を維持する説明が求められます。
