0円から不動産投資が可能って本当？仕組みと注意点
「0円から不動産投資が可能」という言葉には一見魅力的に感じられますがその仕組みを正しく理解しないまま始めると、思わぬリスクに直面することになります。
0円から不動産投資が可能というのは自己資金をほとんど持たずに投資用物件を取得する方法を指し、主にフルローンやオーバーローンといった融資を利用するケースが該当します。
フルローンとは物件の購入価格全額をローンでまかなうことを意味し、オーバーローンはそれに加えて諸費用やリフォーム費用まで融資でカバーする仕組みです。
これにより手元資金がない人でも不動産投資を始めることが可能になりますが、同時に返済リスクや金利上昇リスクも抱えることになります。
物件から得られる家賃収入がローン返済に充てられなければ即座に赤字となり、最終的には借金が膨らむ可能性も否定できません。
0円から始められると謳う業者の中には不適切な営業手法や高値掴みを誘導するケースもあるため、契約内容や収支計画を精査することが不可欠です。
0円からの不動産投資が本当に成立するのは信頼できる金融機関の審査をクリアし、堅実な収益シミュレーションが描ける場合に限られます。
