不動産投資でオーナーチェンジを選ぶ理由とは？メリットを解説
不動産投資において「オーナーチェンジ物件」とはすでに入居者がいる状態のまま物件を購入し、そのまま賃貸契約を引き継ぐ形で投資を始めるタイプの物件を指します。
オーナーチェンジの最大の魅力は購入直後から家賃収入が発生する点にあり、物件取得と同時にキャッシュフローを得られるという点で特に安定した収益を重視する投資家に適しています。
通常新築や空室のある物件では入居者を確保するまでに時間がかかり、広告費やリフォーム費などの初期コストがかさむ場合がありますがオーナーチェンジ物件ではそれらの準備を省くことができるのが大きなメリットです。
すでに入居実績があるという事実はその物件が一定の賃貸需要を備えている証拠でもあり、不動産投資で地域の相場や需要動向を判断するうえでも有用な情報となります。
ただし、オーナーチェンジ物件には注意点もあるのです。
たとえば現在の入居者が契約した家賃が市場よりも安価で設定されている場合、賃料収入の見直しが難しく期待利回りに届かないケースがあります。
