不動産投資で管理会社はどう選ぶ？見るべきポイントを確認
不動産投資を行う際物件の収益性を安定させるためには、管理会社の選定が極めて重要です。
管理会社は物件の維持管理だけでなく入居者募集や家賃の回収、クレーム対応など投資家の代わりに多くの実務を担う存在でありその質が不動産投資の成果を大きく左右します。
管理会社を選ぶ際には、まずその実績と管理戸数を確認することが基本です。
多くの物件を管理している会社は一定のノウハウや体制が整っている可能性が高く、入居者対応やトラブルへの対処も迅速に行える傾向があります。
空室率や家賃滞納の対応方針も重要なチェックポイントです。
例えば入居者の審査基準が甘い管理会社の場合、短期間の退去やトラブルの原因となることがあります。
対応のスピードや柔軟性、担当者のコミュニケーション能力も実際の運用においては大きな影響を及ぼします。
契約時には管理手数料や修繕費の精算ルール、管理の範囲がどこまで含まれているのかを明確に確認し想定外のコストが発生しないようにすることが重要です。
不動産投資では投資家が現場に常駐するわけではないため、信頼できる管理会社との連携が不可欠です。
