不動産投資キャピタルゲインとは？その意味と成功事例を紹介
不動産投資において「キャピタルゲイン」という言葉は、物件を売却することで得られる売買差益を指します。
これは購入価格よりも高く売却できた場合に得られる利益であり、賃貸収入によるインカムゲインとは異なる収益の形です。
キャピタルゲインを得るためには物件の価値が将来的に上昇すると見込めるエリアを選定し、適切なタイミングで購入と売却を行うことが不可欠です。
たとえば都市開発が進行中の地域や、再開発予定があるエリアでは将来的に地価や物件価値が上がる可能性が高くなります。
成功事例とは地方の中古マンションを相場より割安で購入し、リフォームによって資産価値を向上させたうえで数年後に都市圏の需要拡大に伴い売却し大きなキャピタルゲインを得たケースなどが挙げられます。
ただしキャピタルゲインを狙った不動産投資には、市場動向の変動や経済環境の悪化といったリスクも付きものです。
特に短期的な値上がりを期待した過度な投資は、逆に価格が下落した場合に損失を被る可能性があります。
そのため、売却時のタイミングや税金対策も含めた戦略的な判断が必要となるのです。
