不動産投資で分散投資する理由とは？メリットとリスクの考え方
不動産投資において「分散投資」という考え方はリスクを軽減し、安定的な収益を確保するための基本戦略のひとつです。
分散とは資金を1つの物件や地域に集中させるのではなく、複数の物件エリアタイプに分けて投資することを指します。
たとえば都市部のワンルームマンションと地方の戸建て住宅、あるいはレジデンス系と商業用不動産を組み合わせるなど、異なる特性を持つ資産に分散させることで特定の物件が空室になったり市場環境が悪化しても他の資産から収益を補うことが可能になります。
特に不動産投資は物件の流動性が低く長期保有が前提となるため、突発的なリスクに備える意味でも分散の重要性は高まるのです。
立地の分散により自然災害や地域の経済動向といった外的要因からの影響も抑えることができるため、資産全体との安定性が増します。
ただし分散投資を行うには、各物件の選定や管理が複雑になり手間やコストが増加する点には注意が必要です。
加えて分散の効果を得るにはそれぞれの投資先に一定の収益性と将来性があることが前提となるため、表面的な物件数の拡大ではなく質の高い投資先を見極める力が求められます。
