不動産投資は物件に住みながらできる？自宅兼用の特徴
不動産投資は必ずしも投資専用の物件を購入する必要はなく、自宅と住みながら収益化を図ることも可能です。
これはいわゆる「オーナー住居型」と呼ばれるスタイルでたとえば二世帯住宅や戸建ての一部を賃貸に出したり、アパートの一室に住みながら他の部屋を貸し出すといった形で不動産投資を行うことができます。
このように住みながら運用する不動産投資には、いくつかのメリットがあります。
まず自分自身が物件の管理者となることで、日々のメンテナンスや入居者対応を迅速に行える点が挙げられます。
住宅ローンと不動産投資ローンの扱いが異なる場合があり、居住を前提とした住宅ローンの方が金利面で優遇されることもあります。
つまり自宅に住みながら空いたスペースを活用することで、住宅ローンの返済を家賃収入で一部補填できるという合理的な選択肢となるのです。
ただし住みながらの不動産投資には注意点もあり、たとえば他の居住者とのプライバシーの確保や賃貸部分の契約管理など通常の自宅使用とは異なる管理業務が発生します。
税制上の扱いも複雑になる場合があるため、経費計上や減価償却の対象を明確に分けておくことが必要です。
