不動産投資ローンはどう選ぶ？基礎と注意点
不動産投資を始めるにあたって、ローンの選び方は投資の成否を大きく左右する要素の一つです。
不動産投資向けのローンには住宅ローンとは異なる審査基準や契約条件があり、収益性やリスクに応じた柔軟な判断が求められます。
まず基本的なポイントと、金利タイプの選定が挙げられるのです。
固定金利であれば返済額が一定で将来設計が立てやすい一方変動金利では初期の金利が低く設定される傾向がありますが、将来的な上昇リスクがあるため注意が必要です。
返済期間によって毎月の負担が変わるため、物件の収益力や自分の資金計画に合わせて適切な期間を設定することが重要なのです。
金融機関によっては不動産投資向けのローン商品と、フルローンやオーバーローンといった選択肢も用意されていますが借入額が多くなるほどリスクも高まるため冷静な判断が必要です。
加えて不動産投資では長期的な運用が前提となるため金利の見直し時期や繰上返済の条件、団体信用生命保険の加入要件など細かな契約内容まで確認しておくことが大切です。
