不動産投資が節税になる仕組みとは？活用ポイント解説
不動産投資は収益を得る手段とだけでなく、節税効果を得られる投資手法とも広く活用されています。
所得税や住民税の軽減につながる代表的な仕組みが「減価償却費」です。
これは建物や設備の価値が年々減少していくことを会計上で費用と計上するもので実際に現金が出ていかない支出であるにもかかわらず、課税所得を圧縮する効果があります。
特に木造アパートや築古物件では償却期間が短く設定されているため、短期間で大きな減価償却費を計上できる点が節税につながるのです。
不動産投資におけるローン金利や管理費修繕費、広告費交通費などの諸経費も必要経費と計上できるためこれらを活用して課税所得を抑えることが可能です。
赤字が生じた場合には給与所得などの他の所得と損益通算ができるため、結果と所得全体の税額を軽減する効果が期待されます。
加えて相続税対策との不動産活用も注目されており現金よりも不動産のほうが評価額が低く見積もられる傾向にあるため、資産の圧縮によって節税が図れるのです。
