不動産投資で破産しない！失敗しないための基本のチェック
不動産投資は長期的な安定収益を見込める一方で、リスクを軽視すれば破産という最悪の事態に直面する可能性もあります。
そのような失敗を避けるためには、投資前の基本的なチェックポイントを確実に押さえることが重要です。
まず購入する物件の収益性を客観的に判断するためには表面利回りだけでなく実質利回りを確認し、維持費や空室リスクを反映した収支予測を行うことが欠かせません。
過剰な借入を行って月々の返済が家賃収入に依存しすぎているケースでは景気変動や金利上昇、空室などの影響で収支が崩れ破産リスクが高まります。
特に初心者にありがちな失敗と利回りの高さや立地の話題性だけで物件を選び、管理や修繕にかかる費用を見落とすパターンがあるのです。
不動産投資は「買って終わり」ではなく、運用と維持が継続的に求められる事業です。
購入後のトラブルを避けるためには信頼できる管理会社やリフォーム業者を確保し、入居者対応や修繕体制を整えておくことも破産防止の鍵となります。
税務面でも無理な節税対策や根拠のない赤字計上を行えば、追徴課税のリスクを負うことになるのです。
