不動産投資ローンは年収でどう変わる？基本をまとめました
不動産投資ローンを利用する際、年収は金融機関の審査において非常に重要な判断材料となります。
年収の水準によって借入可能額や金利条件返済年数などのローン内容が大きく変わるため、正確な仕組みを理解しておくことが不可欠です。
一般的に年収が高いほど信用力が高いと見なされ、より有利な金利条件で不動産投資ローンを組める傾向があります。
借入限度額は「年収倍率」や「返済負担率」を基準と設定されており、年収の7〜10倍程度を上限とする金融機関が多く見られます。
一方で年収が500万円未満の層でも、他の属性（勤続年数職種資産状況など）によっては融資が可能となる場合もあり年収だけで判断されるわけではありません。
ただし年収が低い場合には融資の審査が厳しくなり、自己資金の割合を多く求められたり短めの返済期間が設定されることもあります。
複数の不動産投資ローンを希望する場合や一棟物件への投資を検討している場合には、年収1,000万円以上が一つの目安とされることもあるため長期的な投資計画においては年収の成長見込みも考慮する必要があるのです。
