不動産投資ローンの金利の仕組みは？相場と傾向を解説
不動産投資ローンの金利は投資物件を購入する際の収益性や資産価値、借り手の信用状況などを踏まえて金融機関が決定する仕組みになっています。
一般的に不動産投資ローンの金利は住宅ローンよりも高めに設定されており、これは収益目的である投資物件のリスクを金融機関が重く見ているためです。
金利のタイプには主に「固定金利」と「変動金利」があり固定金利は返済期間中ずっと同じ金利が適用されるのに対し、変動金利は定期的に見直され市場の金利動向に応じて上がったり下がったりします。
現在の相場とは変動金利で年1.5％前後、固定金利では2.0％〜3.0％程度が一般的な目安となっています。
ただし借入額や返済期間、担保となる物件の立地や種類によって適用される金利は大きく異なることがあります。
近年では金融政策の影響で超低金利が続いていましたがインフレ懸念の高まりや政策転換により、今後は金利が上昇傾向にあるとの見方も出ています。
そのため不動産投資ローンの契約にあたっては、金利の変動リスクを十分に理解し長期的な資金計画を立てることが求められます。
