不動産投資の損益分岐点とは？計算の基礎と収支の考え方
不動産投資における損益分岐点とは収入と支出がちょうど均衡するポイントのことであり、このラインを超えなければ投資との利益は発生しません。
具体的には家賃収入をはじめとする総収入が、ローン返済固定資産税管理費修繕積立金保険料などの経費合計を上回る状態が損益分岐点の突破を意味します。
不動産投資では満室稼働を前提に計算を行いがちですが、実際には空室期間や想定外の修繕が発生することもあるため損益分岐点の設定には慎重なシミュレーションが欠かせません。
計算方法の基本とは年間の固定支出に変動費を加え、そこから得られる必要収入を逆算することで損益分岐点を導き出すことができます。
この数値を把握しておくことで、利回りの妥当性や物件購入の是非を客観的に判断する材料となります。
損益分岐点を下げるためには購入価格を抑える、修繕コストを管理する空室率を低減するなどさまざまな施策が考えられます。
不動産投資の収支バランスを正確に捉えるにはこの損益分岐点の理解が不可欠であり、長期的なキャッシュフロー計画を立てるうえでも中心的な要素となります。
